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點擊次數:更新時間:2017-03-31 09:03:41【打印】
近年來，受益于房地產市場的繁榮，物業管理的發展由初級階段進入快速成長階段，年復合增長率超過8%。憑著巨大的社會、環境、經濟等效益，物業管理行業的發展空間日益廣闊，是名副其實的朝陽產業。
物業管理
物業管理是房地產業發展的重要組成部分，在80年代初伴隨著住宅商品化的市場進程傳入中國大陸，并迎來快速發展。
據前瞻產業研究院提供的《中國物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，我國物業管理行業容量巨大，收入規模達到3500億元，同時物管面積也達到了200億平方米，并且還在持續增長，市場潛力巨大。
不過，物業管理也存在很多問題，阻礙著行業進一步發展。首先，物業綜合管理體制不順、執法能力差。這是由于物業管理牽涉眾多，即便明知業主違法，也難以協調政府部門。政府執行力不足，令物業管理開展工作、處理問題困難重重。
其次，業主自律機制不完善，司法實踐之后。業主自律機制的建立，主要是為協調和維護業主共同利益，但實際約束力極為有限，導致個別拒繳物業費現象發生，而物業管理企業難以利用業主自律機制來追討應得利益。
第三，物業與業主關系緊張，公眾意識較低。業主在出現問題，如亂扔垃圾、亂停車輛等，常利用拒繳管理費、媒體曝光等進行威脅，加大了物業管理的難度，也加劇了物業與業主間緊張的關系。
最后，物業的服務價格長期被壓制，社會公眾對于物業管理認識有偏差，甚至有部分會認為物業并沒有存在的必要。而政府考慮居民經濟承受能力，也將核定收費低于市場成本，造成物業企業生存艱難。
盡管物業管理行業問題重重，但未來發展前景十分廣闊。一方面，隨著城鎮化持續深入，住房需求持續釋放，并向舒適型住宅轉變，為物業管理提供了廣闊的空間。
另一方面，行業外部環境日趨成熟，物業管理朝向專業化、規范化方向發展。隨著人們認識到了物業管理行業的價值，以及專項維修資金制度、業主監督機制、行業自律協會等相繼完善，物業管理將實現真正的物超所值。
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